De onroerende-zaakbelastingen (OZB) vormen de belangrijkste lokale heffing van de gemeente. Het karakter van deze heffing is dat het een algemene belasting is. De opbrengsten zijn een algemeen dekkingsmiddel voor uitgaven.
Wij heffen OZB van eigenaren van woningen, eigenaren van niet-woningen en gebruikers van niet-woningen. Het tarief van de onroerende-zaakbelastingen is een percentage van de vastgestelde WOZ-waarde van de aangeslagen objecten. Voor de WOZ-waarde 2024 geldt als waardepeildatum 1 januari 2023. De OZB tarieven verhogen we in 2024 met 7,6%.
Van Sabewa Zeeland ontvingen wij een prognose van de waardeontwikkeling voor 2024 van de woningen en niet-woningen. Het percentage van de waardeontwikkeling corrigeren we op het tarief. Daarnaast houden we rekening met de toegezegde correctie op de tarieven als gevolg van de hogere WOZ-waarden 2023. Bij woningen is de correctie 4% en bij niet-woningen bedraagt de correctie 2,94%. Door de extra correctie zal de lastendruk bij de belastingbetaler minder stijgen dan 7,6%. Bij woningen zal de gemiddelde lastendruk 3,6% zijn. Bij niet-woningen bedraagt de gemiddelde lastendruk 4,66%.
Doordat de geprognosticeerde waardeontwikkeling van de woningen (5,0%) samen met de correctie van 2023 (4,0%) hoger is dan de indexatie van 7,6%, daalt het tarief in 2024 ten opzichte van 2023. Het tarief voor eigenaren en gebruikers van niet-woningen stijgt in 2024. Dit is het gevolg van de geprognosticeerde waardestijging (0,19%) samen met de correctie van 2023 (2,94%) van de WOZ-waarden van de niet-woningen en de indexatie van het tarief met 7,6%.
Rekeninghoudend met het bovenstaande bedragen de tarieven als volgt:
tarief 2023 | tarief-aanpassing | waarde-ontwikkeling | correctie | tarief 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
Woningen eigenaar | 0,1291% | 7,6% | 5,00% | -4,00% | 0,1274% |
Niet-woningen eigenaar | 0,3214% | 7,6% | 0,19% | -2,94% | 0,3357% |
Niet-woningen gebruiker | 0,2580% | 7,6% | 0,19% | -2,94% | 0,2695% |